Nel cuore del quartiere Tuscolano (Metro A Porta Furba/Numidio Quadrato), proponiamo in vendita un locale C/1 di 76 mq situato in Viale dei Consoli 172-174. L’immobile gode di un’eccellente visibilità grazie all’alto flusso pedonale e veicolare.

Layout: Unico ambiente open space con due ampie vetrine fronte strada e doppi ingressi indipendenti. Pianta regolare e massima flessibilità di arredo.

Canna Fumaria: Nota di assoluto rilievo tecnico-giuridico. La proprietà dispone del DIRITTO ALL’INSTALLAZIONE DI UNA CANNA FUMARIA già trascritto nell’atto di provenienza. Questa condizione garantisce la massima tutela legale per attività di ristorazione, rendendo l’investimento al riparo da contestazioni condominiali.

Pronto all’uso: Certificato di agibilità presente, ideale per l’ottenimento immediato delle licenze (SCIA).

VANTAGGI PER SOCIETÀ (SRL/SNC) E INVESTITORI:
L’acquisto di questo immobile strumentale permette di ottimizzare il carico fiscale aziendale:

Ammortamento annuo: Possibilità di dedurre fiscalmente il costo d’acquisto, riducendo l’utile tassabile.

Costi deducibili: IMU e spese di manutenzione interamente deducibili dal reddito d’impresa.

Alta Rendita: Ideale per chi cerca un investimento con rendimento annuo stimato intorno al 7-8%.

PREZZO: € 180.000
(Recentemente ribassato per favorire una rapida conclusione della trattativa).